Первое и самое важное, что нужно знать о приобретении недвижимости в Эстонии, это то, что в этой стране ни одна сделка не проходит без нотариуса. Без подписи такого специалиста договор купли-продажи считается попросту недействительным. А если все-таки случилось такое, что деньги были переданы напрямую собственнику жилья, то остается уповать только на его честность и сознательность.

Законы Эстонии очень лояльны по отношению к иностранцам в плане приобретения недвижимости. Люди, не являющиеся гражданами Эстонии, не могут приобретать только ту недвижимость, которая находится в приграничных зонах. Это касается таких городов как, например, Нарва, которая расположена на границе с Россией. Также под ограничения попадают земли сельскохозяйственного назначения и лесные угодья, площадь которых больше 10 гектар.

Начинать надо с банального. Необходимо определиться с тем, какую квартиру или дом покупать. Сделать это можно разными способами. Первый вариант – это просмотреть рынок недвижимости с помощью интернета. На различных ресурсах можно найти предложения, которые будут регулярно обновляться.

Риэлтерское агентство — второй вариант поиска жилья. Он несколько проще за счет того, что агент сам подберет покупателю подходящий вариант, исходя из его требований. Единственным минусом может быть то, что агенты берут определенную комиссию за свои услуги. Ее размер нужно узнавать непосредственно у них.

Существуют специальные туры от агентств недвижимости, во время которых покупатель может сам осмотреть варианты квартир. Риэлторы советуют хорошо спланировать поездку, чтобы можно было успеть просмотреть хотя бы пару-тройку вариантов в день. Также в Эстонию можно попасть самостоятельно или купив обычный туристический тур.

Сделки в Эстонии отличаются тем, что даже предварительный договор, заключаемый между покупателем и продавцом, не может обойтись без заверения у нотариуса. Документ будет составлен специалистом по недвижимости, соблюдая все требования законодательства. Для составления договора необходимо обговорить все пункты требований, которые будут в него внесены.

При оформлении договора через нотариуса ведется проверка как покупателя, так и продавца. Специалист проверяет записи о недвижимости в различных источниках. Таким образом, он обеспечивает безопасность сделки, уточняет отсутствие арестов продавца, его семейное положение, а также кредитную историю. А от покупателя требуется принести действующую справку о том, что у него нет никаких долгов.

В присутствии нотариуса также ведутся все расчеты внутри сделки, включая первый взнос. Если покупатель хочет обеспечить себе безопасность, то ему следует воспользоваться нотариальным депозитом. Сумма составляет примерно 10-20 процентов от цены приобретаемой недвижимости. Если покупатель по каким-то причинам отказывается от приобретения объекта, то с суммы депозита удерживается 5-10 процентов.

Оформление предварительного договора занимает определенное время, вплоть до месяца. Подобные задержки объясняются тем, что к эстонским нотариусам необходимо записываться заранее, так как они не оказывают срочных услуг. Поэтому часто покупатели не хотят ждать полного оформления сделки, а просто рассчитываются за приглянувшийся объект.

Когда дело доходит до оплаты сделки, то деньги можно передать разными способами. Опять же, можно передать средства через нотариуса. Он зачислит их на счет продавца только после окончательного завершения сделки. Или же их можно просто передать наличными, но опять же только в присутствии нотариуса.

Стоит помнить, что при заключении сделки о покупке недвижимости обязательно будут сопутствующие расходы. Например, за услуги нотариуса нужно будет заплатить ориентировочно 100 евро. Стоимость консультации и составления договора варьируется в зависимости не от стоимости сделки, а от ее сложности. Оплачивается также и время специалиста. Сложные сделки готовятся в течение 10 дней, а более простые могут быть заключены уже через 3-4 дня. Также необходимо оплатить пошлину по внесению недвижимости в эстонскую базу данных.

Условия ипотеки в Эстонии довольно выгодные. Такой вид займа берется под 3-7 процентов годовых. Однако, после того как ударил кризис, Эстония оказалась в затрудненном положении. Это вынуждает банки предъявлять более жесткие требования к тем, кто берет ипотеку. Таким образом, рассчитывать на одобрение кредита могут только те иностранцы, у которых уже укрепился какой-либо бизнес в стране. Это дает понять, что человека связывает со страной определенное дело и вызывает больше доверия к нему.

Строительные компании редко позволяют иностранным гражданам приобретать недвижимость в ипотеку. Обычно, если такое происходит, то клиент сразу вносит 50 процентов от стоимости. Оставшуюся часть клиент должен отдавать в течение шести месяцев. Причем к нему сразу же переходит право собственности на жилье.