Эстония — небольшая, но уже политически стабильная европейская страна, полноправный член Европейского Союза. Ее место расположения — Балтийское море, северо-восточное его побережье. Город Тарту разместился в южной части Эстонии. Первые упоминания о древнейшем городе Прибалтики датируются 1030 годом, основали Тарту поселения эстов. Это второй по величине и по количеству населения город, крупный транспортный узел, культурный, научный и образовательный центр. В нем проживают более ста тысяч жителей. Город многоликий и своеобразный, его история интересна и многострадальна, так как на протяжении многих веков он был объектом спора многочисленных завоевателей.

Тарту известен всему миру благодаря старейшему в Европе университету. Дата его основания — 1632 год, это колыбель эстонской культуры. Тарту – университетский город с о старинными традициями, средоточие студентов и ученых: пять из шести научных центров государства находятся здесь. На протяжении веков Тарту славится научными открытиями в области астрономии и естественных наук. Символом города является старинный фонтан, названный «Целующимися студентами». Каждый пятый житель здесь – студент.

Современный Тарту бережно хранит архитектурный ансамбль классицизма 18-19 столетий. Строительный дизайн новых зданий не нарушает облик города. Можно сказать, что Тарту – город архитектурных контрастов. В самом центре его возвышается бывшее городище древних эстов — гора Тоомемяги, которую окружает оборонительный ров. Сегодня здесь раскинулся живописный парк.

Основная часть архитектурных памятников расположена в старой части города. Это культовое здание церковь Яана, построенная в 14 веке, развалины Домского собора (Собор Петра и Павла), возведенного в 13 веке, городская ратуша в стиле раннего классицизма, возведенная в 1789 году, здание Университета. Старейший в Эстонии Художественный музей городского университета приютил экспозицию гипсовых копий шедевров выдающихся скульпторов античности.

Древний Тарту сегодня — веселый и молодой город, город журналистики и литературы, город искусств. Не удивительно, что интерес к этому городу со стороны иностранных граждан велик. Во-первых, Эстония — европейское государство, член ЕС, во-вторых, тут большое поле деятельности для инвестиций, в-третьих, возможность получения европейского образования. Наиболее популярна недвижимость Тарту среди граждан Англии и Скандинавских стран. Частыми покупателями коттеджей и апартаментов являются также и российские граждане. Для российских граждан плюсы в том, что эстонская недвижимость относительно недорога, природные и климатические условия схожи со средней полосой России, есть возможность отдыха на курортах Балтики.

Зачастую объекты недвижимости приобретаются для того, чтобы сдавать их в аренду. Прибыль от аренды составляет 8-9% от стоимости объекта недвижимости ежегодно. Коммунальные расходы оплачиваются квартиросъемщиком. Законы Эстонской Республики отвечают стандартам Евросоюза, следовательно, процедура оформления купли-продажи — простая и прозрачная. Примечательно, что недвижимость в этой стране не облагается налогом (исключение делается для земельных участков). Налог на землю, оплачиваемый каждый год составляет от 0,1 до 2,5% – это зависит от места, где располагается недвижимость.

Следует сказать, что при покупке объекта физическим лицом вид на жительство не предоставляется. Департамент гражданства и миграции Эстонской Республики может выдать таковой гражданину, другого государства, который занимается предпринимательской деятельностью на территории страны, имеет стабильный доход, достаточный для обеспечения среднего уровня жизни, договор медицинского страхования, действующий на протяжении срока проживания по статусу «вид на жительство». Поэтому для получения вида на жительство в этом государстве ЕС наиболее уместно зарегистрировать семейную фирму типа ООО. При этом учредителями выступают супруги.

Официально зарегистрированное предприятие в Эстонии не только дает право получить вид на жительство, но и дает возможность не резидентам приобретать объекты недвижимости, в том числе и земельные участки. Правила резиденции таковы (как и в других странах ЕС): получив вид на жительство, следует соблюдать правила ежегодного проживания в Эстонии на протяжении 183 дней в году, количество поездок не ограничивается. Пятилетнее проживание с видом на жительство дает право на получение гражданства. В процессе ходатайства о предоставлении статуса постоянного места жительства приоритетное значение придается факту наличия недвижимой собственности и постоянному стабильному доходу. Учитывая тот факт, что Эстония является членом Шенгенской зоны, иностранный собственник недвижимости получает визу, дающую право передвижения по странам Шенгена.